Wonen en kopen in Griekenland

Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt.


Hoe gaat men te werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariële overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland.


Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed.


Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland


Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen.


Recensent Dr. J. Kroes (NBD)


Inhoudsopgave


1. Inleiding


2. Griekenland in vogelvlucht


Basisgegevens


Tijdverschil


Risico’s


Geografie


Kerngegevens


Belangrijke steden in Griekenland


De Eilanden


De Bergen


Bereikbaarheid


Vliegen en Griekse vliegvelden


Auto


Ferry


Trein


Het postverkeer


Bevolking


Bevolkingsdichtheid


Stad-Platteland


Opbouw bevolking


Etniciteit


Volksaard


Religie


Talen


Griekse Alfabet


Toerisme


Bestuur en politiek


Bestuurlijke indeling


Economie


Economie en financiën


Werkloosheid


Inflatie


Vertrek hoger opgeleiden uit Griekenland


Groei aantal toeristen


Relatieve woonlasten in Nederland vergeleken met andere


Landen


Populaire zomerbestemmingen ; Griekenland staat hoog


Munteenheid


Minimumloon vergeleken tussen Nederland, België, Griekenland


Cost of Living Index vergeleken tussen Nederland, België en Griekenland


Verkeer


Spoorwegen


Autosnelwegen


Rechtswezen


3. Geografische oriëntatie en klimaat


Inleiding


Argosaronische Eilanden


Cycladen


Dodekanesos


Evia-Sporaden


Evia


Noord-Oost Egeische Zee


Zuid-Egeïsche Eilanden


Noord-Egeïsche Eilanden


Ionische Eilanden


Bestuurlijke indeling van de Ionische Eilanden


Kreta


Natuur


Het vasteland


Klimaat en weer


De Griekse Berggebieden en invloed op het klimaat


Klimaat op de Griekse Eilanden


Griekenland als wintersportbestemming


4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs


Emotie en verstand


Motieven


Wat en waar kopen ?


Motieven


Uitgangspunten


De Blauwe Vlag


Locatie en ligging


Checklist waar kopen ?


Huis in de stad of op het platteland ?


Nadelen van de stad


Voordelen van een huis op het platteland


Nadelen van een huis op het platteland


Bereikbaarheid


Tips van een aankoopmakelaar


Waar kopen ?


Aankopen van onroerend goed in de grensgebieden van Griekenland


Vereiste documenten om een vergunning te verkrijgen voor aankoop in de Griekse grensgebieden


Tijdelijke aankoopbeperkingen in bepaalde gebieden


5. De Griekse onroerendgoedmarkt


Bepaling van de vraagprijzen


Vraagprijs


Vraagprijs biedt onderhandelingsruimte


Huis wordt bij meerdere makelaars aangeboden


Bepaal de marktwaarde


Aanbod


De tweede (vakantie)huizenmarkt


Soort onroerend goed


Appartementen


Schakelbungalows


Bungalows


Villa’s


Gerestaureerde boerderijen en landhuizen


Bouwkavels


Grondstukken met vervallen boerderijen


Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden


Een oud huis op het platteland


Als kandidaat-koper en keuze onroerend goed


Aankoop van een bestaand huis dat eventueel moet worden gerenoveerd


Aankoop van een kant-en-klaar huis, gebouwd door een projectontwikkelaar


Aankoop van een stuk grond, waarop u zelf een huis laat bouwen


Vraag naar Grieks onroerend goed


Tips van een aankoopmakelaar bij aankoop van een appartement


Stukken land en ruïnes


De Nederlandse huizenprijs wordt geheel bepaald door de leencapaciteit


Gemiddelde verkoopprijs Amsterdam versus Athene


6. De voorbereidingsfase


Laat u niet opjagen door de makelaar


Het verzamelen van informatie


Waarom een huis in Griekenland


Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?


Second Home beurzen in Nederland en België


Oriëntatiedagen


Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase


Tip bij de voorbereiding


Wanneer op huizenjacht ?


Staat van onderhoud van het huis


Inspectierapport niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen


Tips van een aankoopmakelaar


Verschillende eigendomsvormen


Keuzemogelijkheden


Horizontaal versus verticaal eigendom


Exclusief versus gezamenlijk eigendom


Vruchtgebruik versus bloot eigendom


Erven van bloot eigendom


Stappenplan aankoop woning in Griekenland


- Selecteer regio


- Selecteer huizen, die passen bij uw voorkeuren


- Plan een bezichtigingsreis


- Bepaal de marktwaarde


- Onderhandel over de vraagprijs


- Juridisch onderzoek


- Technisch / bouwkundig onderzoek


- Teken de onderhandse koopovereenkomst


- Bouwen van een woning en lokale bouwvoorschriften


- Voorlopig koopcontract


- Teken een volmacht


- Aanvragen van een Grieks fiscaal nummer


- Openen van een Griekse bankrekening


- Betaling aanbetaling/waarborgsom


- Financiële transactie


- Ondertekening van de definitieve koopakte & de notariële overdracht


- Inschrijving in het kadaster / openbare registers


- Afronding financiële transactie/betaling koopsom


- Registratie van het onroerend goed op het E-9 belastingformulier van de koper


- Inschakelen boekhouder / belastingadviseur


Opmerking


De E-ID voor Grieks onroerend goed


Welke gegevens staan er in een E-ID ?


Wie regelt de E-ID ?


Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers


7. Het Griekse belastingnummer (AFM = Aριθμός Φορολογικού Μητρώου)


Waarvoor is een Grieks fiscaal nummer (AFM) nodig ?


Hoe vraagt u een Grieks fiscaal nummer aan ?


Welke documenten heeft u nodig voor de aanvraag van een AFM nummer ?


Kunt u op afstand een Grieks fiscaal nummer (AFM) aanvragen ?


Aanvraag AFM via een volmacht


Online aanvragen van een AFM nummer


De volgende personen kunnen een verzoek indienen


Hoe lang duurt het voordat u uw AFM nummer binnen heeft ?


Online contact met de Griekse belastingdienst en overige


Griekse overheidsdiensten (Griekse Digid)


Aanmelden bij de Griekse belastingdienst (Taxisnet)


Vereiste documenten die u of uw vertegenwoordiger moet overleggen


Ontvang en beheer uw Taxisnet-inloggegevens


Eerste uitgifte van Taxisnet-inloggegevens voor natuurlijke personen


Automatische identificatie


8. De makelaar in Griekenland


De Griekse makelaar


Griekse makelaarsverenigingen


Bemiddelaars in Nederland en België


Kosten makelaar


Overeenkomst met de makelaar


Pomida (Hellenic Property Federation)


9. De Griekse advocaat bij aankoop van onroerend goed in Griekenland


Is een advocaat bij aankoop van een huis in Griekenland verplicht ?


Due diligence onderzoek


Advocaat (dikigoros) en onderzoek naar de eigendomstitel


Een Nederlands/Griekse advocaat in Nederland


Volmacht


Taken van de advocaat tijdens het koopproces


10. Bankzaken & financiering


Vrij verkeer van kapitaal


Reizen met meer dan € 10.000 aan cash


Cash betalingen in Griekenland


Geld overboeken naar Griekenland


Muntsoort


IBAN nummer


BIC nummer


Heeft u een Griekse bankrekening nodig voor de aankoop van een huis in Griekenland ?


Voordelen Griekse bankrekening


Openen van een Griekse bankrekening


In eigen persoon


Per volmacht


Online openen van een bankrekening in Griekenland


In eigen persoon verschijnen bij een Griekse bank


Vereiste documenten voor het openen van een Griekse bankrekening


Welke bank kiest u ?


Anti-witwasmaatregelen


Wwft en uitvoeren cliëntonderzoek


Wat is een ongebruikelijke transactie ?


Voorkomende risico’s


Melden ongebruikelijke transacties


Geheimhoudingsplicht


Wetsvoorstel Plan van aanpak witwassen


Uitgebreide due diligence


Europese Centrale waakhond


Financiering van uw huis in Griekenland


Financieringsmogelijkheden voor uw huis in Griekenland


Hypotheekvoorwaarden


Leeftijdseisen


Maximaal hypotheekbedrag


Looptijd hypotheek


Hypotheekrente


Achtergrond check


Vereiste documenten voor de aanvraag van een hypotheek


Belangrijkste Griekse banken, waar niet-residenten terecht kunnen


11. Energieprestatiecertificaat (EPC)


De EU en het Energie Prestatie Certificaat (EPC)


Griekenland en de EPC


Hoe verkrijgt u een EPC voor uw woning ?


Bij wie ligt de verantwoordelijkheid ?


Oudere Griekse huizen en de EPC


Hoe werkt het classificatiesysteem ?


Labels


Europese richtlijn


12. Het voorlopig koopcontract


De belangrijkste fases bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland


Het vóóronderzoek


Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?


Titel- en kadastraal onderzoek


Welke gegevens vindt u in een kadastraal uittreksel terug ?


Belastingonderzoek


Onderzoek naar bestemmingsplannen


Gas-, water- en elektriciteitsnota’s


Juridische gevolgen voorlopig koopcontract


Inhoud voorlopig koopcontract


De partijen


Het object


Roerende goederen


De prijs


Aanbetaling en boeteclausules


Overdrachtsdatum


Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden


Overige opschortende en ontbindende voorwaarden


Contractbreuk door de verkoper


Contractbreuk door de koper


Opmerking


Bedenktijd en herroepingsrecht


Nadelen en risico’s ondertekening van het voorlopig koopcontract


Wat als de verkoper schulden heeft bij EFKA ?


13. Van voorlopig koopcontract naar notariële overdracht & de Financiële transactie


Manieren waarop u in Griekenland onroerend goed kunt verwerven


Van overeenkomst naar notariële overdracht


Welke documenten dient de verkoper bij verkoop te overleggen


De Griekse notaris


Afrekening belastingen en inschrijving in het hypotheekregister


Teken van een volmacht (power of attorney = POA)


Legalisatie en apostille


Hoe vindt de legalisatie plaats ?


Apostille


De financiële transactie / voltooiing van de betaling


14. Het Griekse kadaster


Inleiding: Het oude Griekse kadaster


Invoering nieuw kadaster


(Her)registreren van uw aktes in het nieuwe kadaster (Ktimatologio)


Waar is het Grieks kadaster verantwoordelijk voor ?


Correctie van kadastrale gegevens


Termijn voor het aangeven / (her)registreren van uw aktes in het kadaster


De voordelen van het nieuwe Griekse kadaster


In welke gevallen moet er inschrijving/wijziging in het kadaster plaatsvinden ?


Kosten inschrijving


15. Het kopen van (bouw)grond


Informatie inwinnen op het gemeentehuis


Bestemmingsplannen


Grensregio’s


Bosrijke gebieden


Restricties bij uitbreiding stedenbouwkundige gebieden


Archeologische gebieden


Omgevingsrestricties


Kust en stranden


Natura 2000 gebieden


Soorten bouwgrond


Landelijke bouwkavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom


Landelijke kavels met bebouwing/project


Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing


Kavels met bouwvallen


De oppervlakte van het perceel


De eigendomsakte van het land


Erfdienstbaarheden


Erfpacht


Aansluiting op de nutsvoorzieningen


Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond


Wat niet kopen ?


Slopen


16. Bouwen van een huis in Griekenland en de bouwvergunning


Regels voor het bouwen van een huis in Griekenland


Welke (bouw)fases moet u doorlopen ?


Minimaal te bouwen oppervlakte


Bouwvergunning en project management


Geldigheidstermijn bouwvergunning


Bouwvergunning voor verbouwingen


Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom


Kopen van een huis tijdens de bouwfase


Bouwen/verbouwen in eigen beheer


Zelf een stuk grond kopen en zelf bouwen


Wijzigen tijdens de bouw


17. Aandachtspunten bij het contact met de bouwondernemer en de architect


De keuze van een aannemer/bouwondernemer


Bouwmanagementburo


Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar


Laat eerst de grond op uw naam zetten


Het bouwcontract


Garanties


Checklist inhoud bouwcontract


Nog enkele aandachtspunten


Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom ?


Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?


De architect


De architect en de bouwvergunning


Kosten van een architect


Checklist wat te bespreken met uw architect


Voorlopige en definitieve oplevering


Kopen van een projectontwikkelaar


Boeteclausule bij te late oplevering


De constructieverzekering


BTW


18. Aankoopkosten Grieks onroerend goed


Overzicht aankoopkosten Grieks onroerend goed


Bij een bestaande woning


Fiscale waarde van het onroerend goed in Griekenland


Overzicht aankoopkosten bij nieuwbouw + BTW


Rekenvoorbeelden


Vrijstellingen en opschortingen overdrachtsbelasting & BTW


Vrijstellingsvoorwaarden


De hoogte van de vrijstelling


Aankoopsom boven vrijstellingsbedragen


Vrijstelling aankoop parkeerplaats en een berging


Vrijstelling vervalt bij verkoop binnen 5 jaar


Verzoek om vrijstelling overdrachtsbelasting


Vrijstelling BTW bij nieuwbouw


Kosten volmacht


Wie betaalt wat ?


19. Jaarlijks terugkerende kosten, belastingen en heffingen voor huiseigenaren van Grieks onroerend goed


De Griekse OZB Belasting


Tarief bestaat uit 2 grondslagen


ENFIA en tarieven


ENFIA en oude gebouwen


ENFIA en de verhuur van uw woning


Betaling onroerende zaak belasting in Griekenland


Overige gemeentelijke heffingen : Telos Akinitis Periousias (= TAP)


Belasting vanwege aansluiting op het elektriciteitsnet


Overige terugkerende kosten voor het bezit van een huis in Griekenland


Internet


Nutsvoorzieningen


Opstalverzekering


SRET


20. Huurwetgeving


Griekse huurwetgeving


Hoe vindt u een huurhuis/appartement


Onderverhuur


Huurprijzen


De borg


Inventaris


Verzekering


Het onderhoud


De onderhoudskosten


Commerciële verhuur


Huurverhoging


Lange termijn verhuur


Nog enkele aandachtspunten bij (lange termijn) verhuur


21. Verhuren van uw Griekse (vakantie)woning


Vakantieverhuur


Nieuwe regels korte termijn (vakantie) verhuur


Doelstelling regelwijziging voor korte termijn verhuur


Klimaatheffing


Wie betaalt de klimaatheffing ?


Verblijfsbelasting


Beperkingen voor kort verblijf


EOT-vergunning voor vakantieverhuur


Nieuwe regels voor het adverteren van Griekse vakantieverhuur en het MHTE nummer


Het verkrijgen van een EOT-licentie


Welke categorieën vakantieverhuur bestaan er ?


Zwembad en de EOT-vergunning


Vereiste documenten voor de aanvraag van een EOT-licentie


Afgifte EOT-vergunning


Ontbrekende of onjuiste documenten


Kosten aanvraag EOT-licentie


KEP / ERMIS


Wijzigingen vergunningen korte termijn verhuur centrum Athene vanaf 2025


Adviezen voor huiseigenaren die hun huis verhuren in Griekenland


Gemeubileerde versus ongemeubileerde verhuur


De verhuurorganisatie


Vastgoed Beheer


Verhuur beperkende clausules in het koopcontract


Verhuren via een touroperator


Checklist: Het contract met de verhuurorganisatie


22. Hoe kiest u de beste online verhuurplatform & verhuurorganisaties


Keuze vakantieverhuurplatform


Airbnb


Abritel (Vrbo Groep, voormalig Home Away)


Booking.com


Uitspraak Hof van Justitie van de EU


23. Verhuur Grieks onroerend goed en de belastingen


Inkomen uit verhuur


Tarieven (inkomsten)belasting over bruto verhuuropbrengsten


Fiscale voordelen van mede-eigenaarschap


Zegelbelasting vervangen door Digital Transaction Duty (DTD)


Tarief Digital Transaction Duty (DTD)


Tarief over verhuurinkomsten


Vrijstelling inkomstenbelasting over huuropbrengsten


Voorwaarden voor vrijstelling inkomstenbelasting


Verhuur van onroerend goed als bedrijf


Tarief vennootschapsbelasting


Korte termijn verhuur en BTW


BTW tarief korte termijn verhuur


Korte termijn verhuur door rechtspersonen


BTW tarief


Termijn korte termijn verhuur


24. Fiscale en juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland


Standaard situatie (vóór opschorting vermogenswinstbelasting)


Tarief vermogenswinstbelasting


Rekenvoorbeeld


Vrijstelling in de oude situatie


Verbeteringen en renovaties


Tijdelijke opschorting vermogenswinstbelasting (nieuwe situatie)


Niet-ingezetene natuurlijke personen


Verliezen bij verkoop van onroerend goed door een in Griekenland gevestigde vennootschap


Niet-ingezetene vennootschap


Indirecte overdracht Intra Concert (Grieks onroerend goed naar Grieks bedrijf)


BTW / overdrachtsbelasting


Verliezen


Indirecte overdracht (verkoop Grieks onroerend goed aan Grieks bedrijf)


BTW / overdrachtsbelasting


Verliezen


Directe overdracht intra concern (Grieks onroerend goed naar buitenlands bedrijf)


Verkoop van onroerend goed aan een vennootschap gevestigd in een ander EU-land


Juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland


Akte van eigendom


Eigendom E-ID


Topografische plattegrond van het pand


Het Energieprestatiecertificaat (EPC)


Bouwvergunning


Persoonlijke identificatie


E-9 belastingformulier


25. Aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf


Verschillende soorten bedrijven/vennootschappen


Griekse bedrijfsvormen


Etería Periorisménis Euthínis (E.P.E.)


Anónimi Etería (A.E.)


Omórithmi Etería (O.E.)


Eterórithmi Etería (E.E.)


Welke Griekse bedrijfsvorm past bij u?


Voordelen aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf


Nadelen aankoop Grieks onroerend goed al bedrijf


Advies


Overzicht particulier bezit/verhuur versus bezit/verhuur door


Rechtspersoon


De belangrijkste bedrijfsvormen in Griekenland


Online oprichten van een bedrijf in Griekenland


Wat u moet doen ?


26. Renovatie en onderhoud


Vergunningen


Griekse of Nederlandse vaklieden ?


Zwart werkers


Offertes


Overige bijkomende kosten


Renovaties en/of aanbouw en de E-ID


Onderhoudskosten


Onderhoud zwembad en tuin


27. Vestiging in Griekenland


Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Griekenland te mogen verblijven zijn


Vertrek uit Nederland


Uitschrijving bij vertrek uit Nederland


Inschrijven in de BRP


Legalisatie


Reisdocumenten


Schengenlanden


Europese Identiteitskaart


Paspoort


Eigen paspoort / ID kaart voor kinderen


Nog enkele tips


Gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ?


Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw verzekeringen ?


Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw Nederlanderschap


Een briefadres in Nederland


Briefadres aanvragen voor een bijstandsuitkering


Voorwaarden briefadres


Geldigheid


Briefadres als u niet meer in Nederland staat ingeschreven ?


Kosten


Verplichtingen hoofdbewoner


Een briefadres als u naar het buitenland vertrekt


Vestiging in een ander EU-land


Kunt u ingeschreven staan in meerdere landen ?


Vestiging in Griekenland en de verblijfsvergunning


Werknemers


Werkloos / ziekte


Zelfstandigen


Gepensioneerden


Studenten


Gezinsleden


Aanvraag verblijfscertificaat


Registratie


Permanent verblijfscertificaat


Geregistreerd partnerschap & homohuwelijk in Griekenland


Verhuizen naar het buitenland met uw geregistreerde partner


Homohuwelijk in Griekenland


Vertrek naar Griekenland en de (belasting)schulden in Nederland


Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort


Schulden en Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel & emigratie


Internationale uitwisseling kredietgegevens


Het Nederlandse paspoort in het buitenland


Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade in het buitenland


Juridisch en/of fiscaal resident


Verhuizen binnen Griekenland en uw verblijfscertificaat


Stemmen in het buitenland voor Nederlandse verkiezingen


Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap


Rijkswet op het Nederlanderschap


Nederlanders met een dubbele nationaliteit


Kinderen van een Nederlandse moeder en vader


Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland


Kinderen uit huwelijk met een niet-Nederlandse man


Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen


Europees Dierenpaspoort & het vaccinatieboekje


28. De verhuizing


Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU


Vrijstelling van invoerrechten


Zelf verhuizen


Trouwen en verhuizen


Verhuizing naar uw tweede woning


Verkoop van uw tweede woning


Verhuizing bij erfenis


Vervreemdingsverbod


Belastingtelefoon Douane


Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW


De offerte


De verhuiskosten


Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?


Nog enkele tips en opmerkingen


Opslag


Tax-free shoppen voor uw verhuizing


29. De Nederlandse Zorgverzekeringswet bij emigratie naar Griekenland


Zorgverzekering en wonen in het buitenland


U heeft een uitkering of pensioen uit Nederland


Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen?


Uw specifieke situatie


Uw meeverhuizende gezinsleden


Hoe kunt u zich registreren voor de gezondheidszorg in Griekenland ?


Waar heeft u recht op in uw woonland ?


Waar heeft u recht op in Nederland ?


Woonlandfactor en heffingskortingen


ZVW en WLZ bijdragen


Bijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen


Nominale bijdrage Nederlandse zorgverzekeringswet


Woonlandfactor Griekenland


Rekenvoorbeelden met toepassing woonlandfactor in verschillende situaties Zorgtoeslag als u in het buitenland woont


European Health Insurance Card (EHIC)


Keuzevrijheid zorg als u buiten Nederland woont


Gemaakte kosten declareren bij het CAK


Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?


Verzekerd in een ander EU-land en de medische behandeling in Nederland


U woont in het buitenland en u wilt terug naar Nederland om in


Nederland Wlz zorg te krijgen ?


Wlz-zorg in een land binnen de EU/EER en Zwitserland


Persoonsgebonden budget (PGB)


In Griekenland wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse BRP


Het Griekse ziekenfonds EFKA


30. De Griekse gezondheidszorg en de sociale zekerheid


EFKA


Wat dekt EFKA ?


Waar heeft u met EFKA recht op ?


Premiekosten EFKA


Wanneer komt u in aanmerking voor de EFKA dekking ?


Het AMKA nummer


Waarom heeft u AMKA nodig ?


Vereiste documenten om een AMKA nummer te verkrijgen


Vervolgstappen


Indienen AMKA aanvraag


Het Griekse zorgstelsel


Primaire gezondheidszorg in Griekenland


Algemene ziekenhuizen


Particuliere gezondheidszorg in Griekenland


Medicijnen en apotheken in Griekenland


Nooddiensten


Vaccinatie van kinderen en volwassenen


Moet u nog steeds EFKA premies betalen als u een particuliere verzekering heeft ?


Wijziging formulieren sociale zekerheid. Van E-naar A-formulieren


31. Verzekeringen


De Griekse woningverzekeringen


Lokale versus internationale verzekeringsaanbieders


Wat moet er verzekerd worden ?


Hoogte premie


Betaling van de premies


Opmerking Griekse opstalverzekering


Aandachtspunten bij het afsluiten van een (Griekse) woningverzekering


Verzekering bij huren van onroerend goed


Verzekering van vakantiewoningen, bij verhuur of tijdelijke afwezigheid


32. De Griekse belastingen


Griekse Inkomstenbelasting


Het woonplaatsbeginsel


Welke inkomsten worden onderworpen aan de Griekse inkomstenbelasting ?


Tarieven Griekse inkomstenbelasting


Inkomsten in natura


Welke vergoedingen of voordelen die uitgezonden werknemers van de werkgever ontvangen zijn belastbaar ?


Groepspensioenplannen (TEA)


Afschaffing speciale solidariteitsbelasting


Niet-residenten


Griekse (bron)belasting over kapitaal-inkomsten


Inkomsten uit korte termijn verhuur


Limiet korte termijn verhuur


Individuele aftrekposten


Standaard-aftrek


Belangrijke aftrekposten / belastingverminderingen


Het maximale bedrag aan belastingvermindering


Het belastingjaar


Inkomsten uit onroerend goed en de belastingtarieven


Vennootschapsbelasting


BTW tarieven


Verlaagde BTW tarieven


Vermogensbelasting


Vermogenswinstbelasting


Speciaal belastingprogramma voor vermogende particulieren


(HNWI = High-Net-Worth-Individuals) - Non-Dom Regime


Diverse categorieën HNWI’s


Voorwaarden per categorie


Overzicht standaard belastingregime versus non-dom tax regime


Luxe belasting / bijtelling toegerekend inkomen


33. Erven, schenken, testamenten en erfbelasting


Het Griekse erfrecht en onroerend goed in Griekenland


Erfenis aanvaarden of verwerpen


Verklaring afleggen in Nederland


Europese Verklaring van Erfrecht overleggen


Europese Verklaring van Erfrecht aanvragen


Praktische voordelen van de Europese Erfrechtverordening


Welk erfrecht geldt als u als Nederlander in het buitenland woont ?


Europese regels


Landen die niet zijn aangesloten


Zelf kiezen welk erfrecht geldt & rechtskeuze maken


Wel of geen twee testamenten voor uw (tweede) huis in Griekenland


Wat is toepasselijk recht ?


Moet u naar Griekenland om uw erfenis te aanvaarden ?


De Griekse erfbelasting (successierechten)


Schenkbelasting en ouderschapsbijdrage


Griekse categorieën erfgenamen en verkrijgers


Tarieven Griekse erf- en schenkbelasting bij diverse categorieën


erfgenamen en verkrijgers


Vrijstelling Griekse erfbelasting


Het indienen van de aangifte Griekse erfbelasting


Vereiste bewijsstukken bij indienen aangifte Griekse erfbelasting


Bij welk kantoor moet u aangifte Griekse erf- en schenkbelasting doen ?


Betaling Griekse erfbelasting


Controle op de aangifte


Indienen initiële en gewijzigde aangifte voor de erfbelasting


Opstelling uiterste wilsbeschikking in Griekenland / soorten testamenten


Registratie wilsbeschikking/testamenten


Wie erft er en hoeveel, wanneer er geen uiterste wilsbeschikking is ?


Nederlandse erfbelasting en schenkbelasting en de


Nederlandse woonplaatsfictie tot 10 jaar na emigratie


34. De Griekse nutsvoorzieningen


Inleiding


Elektriciteit


Online aanvragen


Griekse elektriciteitsaanbieders


Vereiste documenten om een elektriciteitsrekening op uw naam te zetten


Op naam zetten van het waterleidingcontract


Wateraansluiting in landelijke gebieden


Controleer (openstaande) rekeningen van de vorige eigenaar


Internet- en (mobiele) telefoonaansluiting


Internet- en telefoonaanbieders in Griekenland


Check toegankelijkheid snel en betrouwbaar internet in uw regio


5 G


WIFI dekking


De Griekse Post


Postbezorging in de landelijke gebieden


35. Emigratie naar Griekenland en de Nederlandse sociale verzekeringen


Inleiding


Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen als u emigreert


Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland


Vrijwillige AOW- en ANW verzekering als u emigreert


Voorkom een lagere AOW als u voor uw AOW leeftijd emigreert


Zorg dat uw nabestaanden toch ANW krijgen


Wat kost de vrijwillige AOW verzekering ?


Wat kost de vrijwillige ANW verzekering ?


Wat wordt als inkomen beschouwd ?


Wat mag u van uw inkomen aftrekken ?


Kunt u zich nog vrijwillig verzekeren als u al in Griekenland woont ?


Voorwaarden vrijwillige verzekering


Nederlandse sociale (werknemers) uitkeringen als u emigreert


naar Griekenland


Emigratie naar Griekenland en uw WAO & WIA uitkering


Bijlagen en bronnen