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Omschrijving

Marvin Knapp untersucht in der vorliegenden Arbeit, ob der Vermieter berechtigt ist, die Kosten der RÃ¤umungsvollstreckung durch die umfassende Berufung auf das Vermieterpfandrecht an der sich in der Wohnung befindlichen Habe des Mieters zu reduzieren ("Berliner Modell"). Durch diese Modifizierung des an den Gerichtsvollzieher gerichteten RÃ¤umungsantrages will der Vermieter erreichen, dass ein Abtransport der Mieterhabe entgegen
885 Abs. 2 Satz 1 ZPO unterbleibt und ein entsprechender Kostenvorschuss nicht anfÃ¤llt. Problematisch ist in diesem Zusammenhang unter anderem, dass die Habe des Mieters in seltenen FÃ¤llen Ã¼berhaupt der PfÃ¤ndung unterliegt und folglich ein Vermieterpfandrecht an den GegenstÃ¤nden in der Wohnung gar nicht entsteht.

Knapp fÃ¼hrt diese Problematik einer dogmatischen Untersuchung zu und analysiert dabei die Schnittstelle zwischen den prozessrechtlichen Vorschriften der RÃ¤umungsvollstreckung und den materiellrechtlichen Vorschriften des Vermieterpfandrechtes. Er kommt zu dem Ergebnis, dass die zwangsvollstreckungsrechtlichen Vorschriften durch das Vermieterpfandrecht Ã¼berlagert werden und die Sachen daher von dem Gerichtsvollzieher in der Wohnung zurÃ¼ckgelassen werden mÃ¼ssen. Auf die dogmatische Analyse folgt eine praktische RentabilitÃ¤tsuntersuchung aus der Sicht des die Vollstreckung betreibenden Vermieters unter BerÃ¼cksichtigung mÃ¶glicher Rechtsbehelfe des Mieters. AbschlieÃend spricht der Verfasser praxisrelevante Folgeprobleme an, wie u. a. MÃ¶glichkeiten des Vermieters sich der zurÃ¼ckgebliebenen GegenstÃ¤nde des Mieters kostengÃ¼nstig zu entledigen, ohne sich seinerseits SchadensersatzansprÃ¼chen des Mieters auszusetzen.